Ciudad de Guatemala, 2004–2026. Veintidós años de datos, quince fuentes primarias, seis módulos interactivos. Sin conflicto de interés. Sin nada que vender.
Precio mediano en USD por metro cuadrado. Selecciona o deselecciona zonas para comparar trayectorias.
Zonas —
02 — Análisis de zonas
Ranking completo · 2025
Basado en actividad hipotecaria (INTUS 2026), precio/m², apreciación y potencial.
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Zona
Precio/m²
Cap Rate
Apreciación
Tendencia
Perfil
03 — Actividad constructiva
Metros autorizados · 2004–2024
Metros autorizados de construcción (CGC/BANGUAT + DCT Muniguate). Incluye los cuatro ciclos del mercado.
M² Autorizados — Municipio Guatemala (DCT)
Proyectos por tipo de uso 2012–2021 (DCT)
04 — Herramienta
Calculadora de retorno
Estimación de rentabilidad neta. Los supuestos son visibles. No es asesoría financiera.
05 — Rentabilidad
Cap rates por segmento · 2017–2025
Evolución de la tasa de capitalización neta. La compresión de cap rates refleja maduración del mercado, no deterioro.
06 — Síntesis
Radar de oportunidad por zona
Cada zona evaluada en cinco dimensiones: precio/accesibilidad, apreciación histórica, actividad actual, infraestructura planificada y estabilidad de riesgo. Puntuación sobre 10.
07 — Base histórica
Datos reales de mercado · 2017
447 registros reales de apartamentos, casas, terrenos, oficinas y locales. Filtra por tipo, zona y habitaciones. Referencia histórica — no precios actuales.
⚠DATOS DE REFERENCIA HISTÓRICA — Octubre 2017. Usar para contexto comparativo, no para tomar decisiones de compra actuales.
Tipo —
Zona —
Distribución precio/m² por zona
Precio total vs m² — dispersión
Proyecto / Dirección
Zona
Tipo
Precio USD
m²
$/m²
Dorms
Fuente: Umbral Base de Datos Histórica 2017 · — registros mostrados